外资强劲入川 成都写字楼租金和资本值将看涨
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　　因为外资的强劲入川，成都写字楼租金和资本值均会温和上涨，同时陈旧的甲级写字楼由于租客迁出将面临困境———这是昨日来自世界知名房地产服务公司仲量联行的全新调查报告结论。

　　仲量联行大中华区研究部主管李伟烈表示，2006年中国商业房地产交易额达92亿美元，增长68%，占亚太区房地产交易量的近10%，排名仅次于日本和澳大利亚。预计5年内，中国的商业房地产投资市场将与美国、英国、德国和日本并驾齐驱。

　　李伟烈说，随着以成都为代表的二三线城市的加快成长，包括写字楼和零售市场在内的商业房地产将越来越具活力。调查结果显示，跨国制造商锐意拓展中国西部市场，相继在成都设立区域总部和代表处，从而带来了对甲级写字楼的强烈需求。

　　今年一季度，成都写字楼平均净租金上升1.6%，优质出租办公楼的匮乏是其租金上涨的因素之一，超过80%的租务成交来自三座新落成的办公楼———中环广场、时代广场和汇日央扩国际广场。另一方面，由于设施陈旧和物业管理不理想，市场上几座陈旧的甲级写字楼面临由于租客迁出而负吸纳的情况。

　　据预计，随着香格里拉和华敏翰尊国际等优质写字楼的相继入市，2007年底，成都将新增加约9万平方米甲级写字楼楼面。仲量联行对成都写字楼市场总体持乐观态度，认为更多跨国公司投资四川，将带动甲级写字楼的需求。再加上甲级写字楼品质的提升，预计未来12月成都写字楼租金会温和上涨。