世邦魏理仕高级董事陈炜：城市期待更多优秀建筑
东方早报

 
    翻开中国地图，指向几个大城市，我们总能想到几个地标性的建筑：或是历史遗留下来的老建筑，或者是代表新时代精神的新大厦。在今天的上海，我们看到一些新的建筑正在这片土地上迅速崛起，其中也不乏优秀者。那么，我们可以期待，这个城市正孕育着更多可以代表城市形象的新地标建筑。

　　带着这种期待，本报《东方置业》邀请了世邦魏理仕高级董事陈炜从多个角度为我们解读上海城市地标。

　　寻找项目“平衡点”

　　“不仅仅是地标建筑的打造需要寻找平衡，任何一个房地产项目都应该寻找这种平衡。” 陈炜相信，土地、项目、开发团队之间的平衡，是房地产开发最应该关注的问题。

　　或者说，这可以理解为：没有最好，只有最合适。

　　什么区位什么地段最适合什么建筑，什么企业什么团队最适合操作什么样的项目，这些并不是有着“良好的愿望”就能改变的。打造地标建筑，更是如此。

　　陈炜认为，上海目前存在的一些已有地标建筑，无意都是寻找到了最佳平衡点的综合结果：最合适的地段遇到了最合适的开发商，最合适的开发商寻到了最合适的设计师，最合适的项目设计寻找到了最合适的执行团队，而后这个项目又遇到了最合适的使用者——或者说业主。

　　每个人的地标都不相同

　　对于上海老克勒来说，那些梧桐成荫的原租界区域，无疑是最繁华似锦的城市地标；对于新上海人来说，浦东小陆家嘴则是代表城市形象的地标建筑群；对于倾慕中国传统文化的老外们来说，代表着“混合文化”的新天地则充满了魅力。

　　“所以，每个人心中的上海地标并不相同。” 陈炜笑称，随着城市的发展，历史可能会淘汰一批曾经的地标性建筑，取而代之的是一些更体现现代精神现代风格的新建筑。

　　“地标不是一种宣传手法，而是一种平衡、一种依存，比如地段与物业的平衡，地段要与其建筑物的品质相匹配。”陈炜相信，“人”与楼的品质是相依相存的，项目开发前看开发商——包括决策者及其团队；项目完成后要看其服务与管理。

　　地标建筑跟随城市发展

　　地标并非轻易可以做成的。“成为地标的建筑必须经过历史长河的洗涤，在楼盘内有一定的故事发生——或者有名人入住，或者设计者是公认的大师等等。”而现在，随着城市的发展，一批新的优秀建筑已经诞生，这些项目中又有哪些可以成为被广泛认可的？

　　“我们可以相信，目前上海房地产市场上排名前20的高档写字楼、排名前10的高档服务公寓，都可以说是今天上海的城市地标建筑。” 陈炜说，城市的建筑代表着城市的经济文化高度，而城市的地标代表了一个城市的经济、政治、生活等各方面的整体素质。近几年，一批城市地标已经出现，未来几年甚至更长一段时间内，又有哪些项目能够成为上海的城市新地标？

　　对此，我们与你一同期待……