成都打造“金融中心”成最大亮点

成都日报

    “2008年，西部金融中心的打造将成为商业地产最大亮点，为成都的办公楼市场带来进一步的持续需求。”继高纬环球前日发表相关报告后，昨日仲量联行发布了对2007年成都商业地产的调查报告和对2008年的预测。与此同时，第一太平戴维斯也在《2008年成都房产市场展望报告》中指出，由于大公司持续巩固其驻蓉机构，成都的写字楼租金和售价将在2008年稳定增长。与此同时，武汉与郑州仍在争夺区域金融中心，相信随着武汉区域金融中心的建设成功，也会给商业地产注入新的活力。

成都：金融中心成地产需求新亮点

    对于2008年走势，仲量联行与第一太平戴维斯同时认为，由于市场对优质写字楼需求强劲、大公司持续巩固其驻蓉机构，写字楼租金和售价有望在2008年稳定增长。第一太平戴维斯预测，2008年成都甲级写字楼市场租金上涨幅度有望达到5％。重要的不仅仅在于价格，仲量联行成都分公司董事总经理吴允燊认为，未来成都写字楼的供应品质，包括整体物业质量和管理水平都将大幅提升。

    在强劲的消费品市场推动下，扩张将成为2008年零售巨头的发展主题，而以成都、重庆、武汉和长沙为代表的中西部城市，正是零售巨头继北京、上海等一线城市和长江三角洲之后，2008年重要的扩张目的地。因此，2008年成都将面临高品质零售物业稀缺的状况。仲量联行认为，由于2007年零售物业供应集中增长后，多个新增零售物业要到2009年后才能陆续投放市场，所以2008年将面临没有高品质零售物业竣工、零售商在市中心选址困难的局面。

    在对2007年成都各类商业地产需求的调查中，仲量联行发现了一个迅速增长的行业——金融业，在成都高端办公楼销售市场中，金融机构表现相当活跃。2008年将成为金融行业对商业地产需求激增的一年。“随着成都市着力打造成为中国西部金融中心，目前成都已成功吸引多家金融机构在蓉设立区域总部，我们相信金融行业将成为给成都写字楼市场带来持续需求的新亮点。”仲量联行表示。

武汉：中部金融中心争夺持续升级

    目前武汉已经形成了银行、证券、保险、信托、财务公司等各类金融机构并存的多元化格局，金融机构的存贷款规模、外资银行的数量均居中部六省之首。《武汉城市圈规划》中更是明确提出，力争用5至10年建成金融机构区域总部云集，立足武汉城市圈，面向全省乃至中部地区的金融中心。

    郑州的脚步也丝毫不慢，去年十一月五日，郑州市政府正式推出了《郑州区域性金融中心建设规划纲要》，《纲要》指出，目前，河南已形成了银行、证券、保险、期货、信托各业并举，调控、监管和经营各类机构并存的金融体系，多层次的资本市场体系初具规模，初步形成了资本市场与货币市场相互促进共同发展的格局，这一切都为建设郑州区域性金融中心奠定了良好的基础。

    在此过程中，武汉郑州两地的产权交易市场担负着重要的任务，而两地的产权交易机构和市场情况也走在了全国的前列。上月，罗清泉指出“打破地区分割通过改革来实现。武汉要成为区域经济中心，其中重要的要素之一是建设区域金融中心。”产权交易中心是金融中心建设的一个重要突破口，希望武汉的产权交易中心成为全省的金融中心，全国第4个产权交易中心。省委省政府全力支持圈内地方金融机构重组。

新闻背景

仲量联行与第一太平戴维斯

    仲量联行与第一太平戴维斯均为全球化的跨国房地产服务提供商。仲量联行是在纽约证交所上市的房地产投资管理及服务公司，拥有160余个办事处，业务遍及50个国家逾450个城市，在全球管理的物业总面积逾13亿平方英尺。第一太平戴维斯（Savills）在伦敦股票交易所上市，目前在美洲、欧洲、亚太等地设立了180多家办事处及联营机构。

高纬环球分析报告

    前日，全球知名房地产咨询服务公司——高纬环球首次针对成都商业地产业态发布了《成都甲级写字楼市场分析报告》和《成都零售市场分析报告》，对成都商业地产的走势给予了“强烈看好”。报告称:“随着成都的外商投资持续增加，对于那些将要设立中国西南地区总部的公司来说，成都越来越被看作一个重要的战略选择。”