写字楼投资：新增供应逐年加大 保收益考手艺

2010-9-2成都商报

      世邦魏理仕指出，仅2010年下半年，成都优质写字楼的新增供应量预计将超过50万平方米，未来几年成都写字楼市场将迎来供应高峰，至2014年甲级和乙级写字楼的供应量将由现在的150万平方米达到500万平方米，增长幅度非常大。激烈的市场竞争有可能让写字楼出现供大于求的局面，虽然优质写字楼的入市预计将在2012年拉高全年平均租金，但是多数品质普通的项目将趋于平稳，同时面临后市险情。

      在这种情况下，写字楼的投资者如何正确下手，确保自己购买的写字楼在入市后保证最佳收益率，显得有些艰难。

抓住时机，锁定主力区域

      根据国内外发达城市的写字楼投资规律，购买优质写字楼一定要锁定主力地段。世邦魏理仕最新统计数据显示，目前成都传统CBD板块的高档写字楼平均租金为87.3元/平方米，租金高于非CBD区域一倍以上，这在北京、上海、广州、深圳等城市也得到了印证。值得留意的是，时代广场、力宝大厦租金持续稳定保持在110元/平方米以上。事实证明，市中心核心地段的CBD板块写字楼物业抗跌性更强。业界资深人士认为，在蓉投资传统CBD高档写字楼物业在很长时间内应该都不会过时。

      从东大街沿线的高档写字楼销售情况看，喜年广场、国嘉新视界推出以来备受投资群体热捧。目前，东大街已经聚集了数家外资银行在内的上百家金融机构，正在快速形成以银行、保险、证券、产业基金、风险投资基金、信托、产权交易等金融商务为主轴的新兴CBD核心区，目前在成都经营的世界500强企业中，东大街沿线占了1/3以上。

      根据成都市“两轴”规划，人民南路及延线重点服务国内外各类品牌企业、跨国企业、世界500强企业等的管理总部和营运总部，以及金融保险、信息咨询等公司的地区总部和营运管理中心。从世邦魏理仕统计数据看，目前人民南路高档写字楼平均租金为99.1元/平方米，天府大道北段写字楼平均租金为81.6元/平方米，这条黄金走廊的投资价值更是有目共睹。用长远的发展眼光看，人南延线及城南副中心商务区的高档写字楼随着市政配套的完善，同样具有广阔的投资空间。

      在西北板块优质区域的高档写字楼物业，周边写字楼物业的竞争力不是很强，虽然平均租金要低一些（70元～80元/平方米），但投资回报率相对更高，值得投资群体关注。

      业内人士指出，写字楼投资和商铺、普通住宅投资都有不同，“办公氛围浓”将保证写字楼快速出租并取得稳定回报率。根据规划，人民南路传统商务格局沿天府大道延伸至天府新城的区域、金融中心东大街，以及一些新兴的经济区如金沙－光华板块等，依托科学城市规划、便捷的交通路网已经成为最具有潜力的发展区域。体量集中的写字楼物业将确保区域的办公氛围，吸引知名企业入驻，营造出商气人气。

精装写字楼或成趋势

      另外，趋势性的写字楼不可小视。尽管成都目前市场上在售写字楼基本都是清水房，但是精装写字楼在一线城市，几年前已经是趋势。统一装修、对办公企业充分分析后一体化的合理布线等细节，不仅增加了整座楼的品质，而且从专业角度更充分考虑到用户的需求，服务更人性化。今年，以富力天汇、瑞安·中华汇等为例的写字楼，已经宣告写字楼精装时代的来临，大部分项目的租金报价被专业机构看好。

      此外，目前市场上畅销的新希望国际，以分体式中央空调为卖点，大打环保节能牌，吸引了众多成长型企业的关注。而老总专用电梯、挑高十余米的豪华大堂、高速电梯、超高配比车位、顶级后期物业管理、立体绿化空间等也成为各大写字楼项目吸引投资者的重要元素。虽然只是细节，但这些代言写字楼发展潮流的配置，有望帮助您投资的写字楼顶住压力，顺利挺入“百银”行列。