如果是一二线城市是房地产发展的风向标，那么三四线城市一定是盐碱地，为什么这么说，也许这个答案所有购房者都想知道。下面就由新盛唐集团为大家详细分析三四线城市的房地产走向，希望可以帮到大家。

从目前房地产发展的城市阶梯趋势来看，每次房价的上涨都因为政策的推动，市场在上涨当中往往都没有表现的那么有力，但是房价上涨往往被说成市场的需求，其实在中国的房地产发展当中不同政策的推动才是房地产上涨的基础原因，而率先启动上涨的地区往往是一二线城市所在的区域，仔细想想确实如此。

那么问题来了，作为房地产领涨的一二线城市，在2017年出现了限购限售的房地产调控政策，在严厉的调控政策影响下，热门城市的房价出现了降速和平稳的发展阶段，但是滞后的土地市场却仍在火热的进行当中，也许对于大型上市房企来说是一种新的占领市场的机遇，对于中小型开发商来说，如果不拿地就会面临退出市场的风险，一系列的矛盾让市场充满了不确定性。

三四线城市的房价进入五月份后基本处于平稳阶段，这种平稳直接的影响是楼市调控政策的逐渐出台以及对未来市场的预期逐渐下降造成的，就拿黄山为例，上2016年9月份至今房价就进入了快速上涨的通道，打破平静五年的楼市，一洗前期大家认为黄山楼市与众不同的局面，与全国楼市进行了接轨，但是就在今年的五月份，房价上涨的动力戛然而止;作为判断市场热度的二手房市场成交量率先下滑，也预示着本轮楼市上涨的脚步开始停歇。

对于一二线城市调控，三四线火的看法，其实应该有两种，一种是挤压了在一二线城市发展的三四线人口，房价上涨和调控政策的出台让他们失去了购房的机会和能力，最终选择置业家乡，一般这个周期在3-6月的缓冲;而一二线投资客到三四线城市投资房产主要是投机性购房，周期一般为3个月左右，这个时间一过，这些投机者就会快速的进行短期变现，阶段性拉高三四线城市的房价，最后接盘的是本地改善型购房群体和首次投资型购房者，仔细想想确实如此。

三四线城市房地产的持续发展还缺少人口红利的种种影响，目前我国仍处于高速的城市化发展阶段，由于中小城市缺少人才的容纳空间和发展机遇，农村和小城市人口逐渐向大中型城市靠拢;就拿身边的大学生来说，很多人毕业后，第一就业选择一定是大中型城市，他们渴望去寻找更为广阔的发展空间，开拓自己的视野，对于小城市来说，不仅是人口的流出，更是对人才的失去。

在拿一二线和三四线城市的二手房市场比较，目前一二线城市的二手房成交量一直较为稳定，但是三四线城市经过多轮的房地产发展阶段，二手房波动空间较大，就拿之前黄山江南新城二手房情况，在上一轮市场调控当中，很多房东都是亏本出售，出现这种情况的原因主要是市场的成熟程度，当购房者没有经历到更为残酷的市场波动带来的教训，往往在政策和市场面前表现出我是天下最正确的人的观念。

还有一种规律，恒大、碧桂园所到之处，当地楼市遍地哀鸿，为什么这么说?主要是这类开发商地毯式的营销模式，让市场的关注高举聚焦，竞品项目出现上访量急速下降，二手房看房率大面积降低，市场一定阶段内出现成交量大幅度减少或者平稳的阶段，紧接而来的就是市场上特价房的出现，一步步的套路就这样开始了。

对于投资者来说，适度变现，重新进行资产配置的时期，在各种因素的共同作用下就这样开始了。针对这样的情况，新盛唐在房产的开发上早就转型到低碳环保型房产的开发，陆续推出了特色小镇，新型城镇化等顺应国家号召的产业，因此对于投资者来说也是个机会。