当前，我国正处于城镇化深入发展的关键时期。城镇化是现代化的必由之路，是破除城乡二元结构、实现城乡一体化的重要依托，是扩大内需和促进产业升级的重要方式。过去传统粗放的城镇化模式，往往会带来产业升级缓慢、资源环境恶化、社会矛盾增多等诸多问题。对此，中国建筑作为央企代表积极落实国家新型城镇化战略，顺应市场趋势，主动求变，大胆创新，探索出了一条颇具特色的新型城镇化发展之路。新盛唐集团为大家详细解读中建的新型城镇化模式，希望大家可以参考!

在天津滨海新区，一个占地约21平方公里、名叫“塘沽湾”的超大型项目正在引发越来越多的关注，它正是由中建方程投资发展有限公司与中国建筑第六工程局有限公司合资组建的专业城镇化投资公司——中建新塘(天津)投资发展有限公司倾力打造的新型城镇化标杆项目，致力于打造具有中建特色的“微城市”。

什么是“微城市”?在中建新塘(天津)投资发展有限公司党委书记、总经理陈伯君看来，“微城市”是一个包括居住、就业、生活以及各种社会公共服务等功能在内，具有自生能力的一个城市中的“城市”，是将人、自然、产业有机结合起来，建立一个相对独立、宜居便捷、和谐美好的城市，也是全面协调可持续的新型城镇化发展新模式。中建“微城市”模式发挥了央企主力军的作用，利用中建全产业链整合优势资源，秉持协调创新发展理念，以城市发展的未来为规划运营方向，融合国内外先进技术、运营经验，贯穿城市的三级责任主体，实现“城市整体交钥匙”。

中建“微城市”的选址标准和规模是怎样的?陈伯君介绍说，“我们打造的微城市，要考虑微城市与城市周边区域经济和产业的协调、互动关系。在选址上，主要考虑一线城市非核心地段以及二线城市核心地段;在规模上占地5-15平方公里，能够容纳15万左右的常住人口。”他表示，在这样一个范围内打造的“微城市”首先要以人为本，重视城市的软环境标准。“微城市”虽然小，但是小而全，小而精，必须涵盖各项城市功能，而且更符合现代化人口居住、就业等需求，这是建设“微城市”的核心。

关于城镇化过程中的创新理念，陈伯君认为，中建“微城市”必须高起点规划，因地制宜，科学发展，充分发挥中建深度参与中国新型城镇化的社会责任，并落实好“产业优化、结构优化、生态优化”、“优质服务设施、优质景观配套、优质生活圈”、以及“人文优先、低碳优先”的“三优”理念，通过生态城市、绿色城市、海绵城市、智慧城市来实现规划蓝图，把塘沽湾打造成国家级新型城镇化试点项目。

运作模式上，中建凭借自身资源优势，改变了过去国内市场上一级土地整理、二级房地产开发、三级城市运营彼此分割的状态，开创性地实现了“微城市”全产业链的开发运营，并在此过程中通过内部资源的协同和外部资源的聚合，实现成本、配套、规划落地的可控，极大地提升了新型城镇化的开发建设速度和品质。

“与政府实现交互式的合作”是中建“微城市”的又一大亮点。塘沽湾项目正是采用这种模式：即由政府采取合法授权的方式使中建企业进入土地一级整理，进而进入城市运营领域，实现了中建充分利用自身的资金实力和专业能力全方位参与投资建设，为“微城市”及产业落地提供有力的平台支持和资金保障。

为保持中建“微城市”未来发展活力，塘沽湾项目在聚焦产业导入，打造特色产业集群的同时，亦考虑到人与产业、人与人之间的关系环境打造。例如在大力保护滨海新区稀缺耕地资源的基础上，通过有机农场的生态化、新商业化运作，不仅为片区居民提供惬意的田园生活氛围，还为居民打造沟通交流的平台和载体。“微城市”通过精心规划设计，利用互联网技术进行人文软环境建设，形成互依互助、共融共生的友好邻里关系，最终构建一个和谐的熟人社区。

为了让当地农民切实分享新型城镇化的“红利”，塘沽湾也做了大量努力：建设高标准安置住房(绿建一星级，商品房标准)，配套大量景观公园、重点学校等优质公共服务配套，落实优惠安置政策，开展各类就业培训，让农民充分分享城镇化果实。

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