近几年，政府一直大力推进住房改革，不断强调“房子是用来住的、不是用来炒的“这一定位，并希望通过建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

该制度将会给传统房地产行业带来了巨大的冲击，多主体供给的制度让政府、事业单位、人才住房专营机构、各类房屋租赁机构等组织都参与到住房供应环节中，传统地产开发商的优势不复存在，以往“拿地-盖房-卖房”的商业模式也将难以为继，因此试点地产创新领域、掘金未来存量市场将成为行业趋势。

据统计，全国50家百亿代表企业都在积极开发新业务，部分企业从横向入手，进入长租公寓、特色小镇、文旅地产等领域，希望打造特色化地产。另外一部分企业则开始纵向挖掘潜在业务，开发主业服务附加值，如互联网家装、社区服务等。

作为领军企业的万科，早在2013年就将自己定义为“城市配套服务商”，在2016年及2018年两度与阿里联手打造“全屋智能系统”及“未来小区”。希望借助互联网、大数据、云计算的方式来为用户打造更便捷、智能的家居体验。

实际上，这种趋势也与市场需求相符。目前，市场对于住房的需求主要分为四类，租赁需求、首置需求、改善需求及养老需求。随着社会的发展，二胎政策的放开、子女教育、父母养老、医疗等实际需求的增加，让越来越的购房者开始追求更高品质的居住体验，能提供高品质生活、优质服务、便捷体验的智能家庭及智慧小区将会成为品质居住时代购房者的首选方向。

福瑞至生态旗下一生约科技有限公司耗时五年，深挖用户需求，以智能家庭、智慧小区为基础，结合用户的养老及社交等需求打造了新型智慧社区模式，为房地产商转型发展提供了方向和可能性。

一生约功能模块图

引入一生约模式后，房地产企业不再是简单地为用户提供住房的开发商，而是社区运营的综合服务商，其业务涵盖了智能硬件的供应、社区O2O的运营、智慧小区的配套及养老等多种服务。

一生约围绕与人生活密切相关的水、空气、食物、安全、身体健康5个方面，通过“硬件+软件”的模式搭建了家族健康卫士，为用户提供健康家庭解决方案，为小区提供智能化系统，为房产项目增加卖点的同时还为住房提供了可以增值的空间，对于房企来说是利润增收的绝佳途径。

在社区O2O运营方面，一生约也有其明显优势。通过智慧物业服务，一生约将小区住户集中引流至线上，再通过大数据分析有针对性地为小区住户推送线上商城的各类产品及服务，有效提升商品曝光率及交易量，吸引更多的供应商入驻，打造成社区购物的首选平台。因此房企使用一生约APP平台不仅可以拥有所有小区住户的流量，还能够在业务中实现分成盈利。

社区养老则是一生约模式的又一亮点，近年来，政府一直在试图解决养老问题，从多批试点到财政拨款，社区养老一直是国家大力推行的政策方向。在老龄化严重、养老资源严重不足的现状下，房企主动参与运营养老产业，为用户提供便捷的社区及居家养老服务，不仅能为项目增加卖点，为住户带来便利，更能为社会缓解养老压力。

一生约从购房者需求出发，为用户打造的新型智慧型小区模式可以让房地产企业在转型之路上如鱼得水，完备的健康方案则会让房企在智慧小区的竞争中抢占先机。一生约的模式不仅让房企增加市场竞争力，更能为房企找到新的利润增长点。在一生约模式下，用户拥有更好的住房体验、房企找到新的利润增长点、社会养老问题得以缓解，是一个多方共赢的局面。

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