尽管上海房地产市场因持续不断的新政而进退迷茫，但今年上半年，沪甲级写字楼市场却仍走出凌厉攀升的租金势头，而中央商务区与非中央商务区的租金差距正在进一步拉大。静安区仍旧是上海甲级写字楼    租金最贵区域。其标杆物业恒隆广场、中信泰富广场及嘉里中心等甲级写字楼续租租金提升，使静安区租金保持坚挺。
　　
    日前，最新发布的第一太平戴维斯研究报告表明，今年上半年，上海甲级写字楼市场持续强劲发展，交易量保持稳定，租金由于受供应量有限的影响持续走高。
　　
　　 
    上海甲级写字楼整体租金指数于今年前6个月上涨了6.6，其中，中央商务区和非中央商务区分别上涨了8.6％和4.2％。至第二季度，空置率微降至5.6，且相对第一季度下降了1.3个百分点。今年上半年，市场对甲级写字楼的吸纳量相对高于供应量，市场一贯的强劲需求和有限的供应导致了空置率持续走低。
　　 
    今年第二季度，上海仅有淮海中路西段的一幢新建甲级写字楼项目完工———淮海国际广场，为市场新增4.28万平方米的供应，使得上海甲级写字楼总量于上半年末达到318万平方米，其中38.2的面积位于浦东新区。
　　 
    第一太平戴维斯分析师指出，通常当某区域有新项目完工时，该地区的平均租金水平和入住率都会有一定程度的下降。然而，虽然徐汇区近期有淮海国际广场这一新增供应，但该区的平均月租金却升至30美元/平方米，相比第一季度末的水平上升了3％，且空置率也从第一季度的11.7降至8.8。“主要因为淮海国际广场在预租期内已达到近67％的入住率，且租金水平已达30美元/平方米/月，所以没有出现区域租金阶段性下降的现象。”
　　 
    与此同时，位处黄浦区南京东路61号的老办公楼外滩新界则宣布转租为售，平均售价2.6万元/平方米左右，亦引起时尚创意类企业的热购。由于紧邻外滩诸多时尚地标场所，周边供应稀缺，外滩新界亦成为中央商务区上半年的租售典型案例。成功出售亦带来外滩新界的租金上涨潮，预计下半年月租金可上调至18美元-24美元/平方米。
　　 
    静安区仍旧是上海甲级写字楼租金最贵区域，平均月租金已从第一季度末的32.92美元/平方米上涨至第二季度末的34.25美元/平方米，涨幅超过4％。