http://office.soufun.com 北京写字楼网 2006-11-22 15:37:00 搜房写字楼 世邦魏理仕

2006年11月22日  香港 －－ 今年第三季度亚洲地区的投资机构继续对写字楼物业表现出高度的兴趣，区内10大投资项目中的7个都是写字楼项目，总值高达约47.5亿美元。世邦魏理仕最大的成交项目中即包括DaVinci Advisors 在东京达成的两个交易。该房地产私人基金以约29亿美元的总价分别收购了位于东京都千代田区的Pacific Century Place Marunouchi (PCPM) 和位于东京都港区的Shiba Park Building。此外，日本新上市的一支J-REIT 房地产投资信托基金MID以7.903亿美元收购了大阪的两项写字楼物业。 

虽然第三季度没有大型整购高级写字楼物业的成交项目，但是香港住宅方面的投资活动表现活跃。恒基兆业地产有限公司以1.059亿美元购买了两项住宅物业，同时，英皇集团以5，130万美元购买了盛茂道9A-9H号。随着经济的持续增长，新加坡房地产投资市场第三季度继续保持强劲的发展势头。酒店业表现更是五年以来最佳，分别有四家酒店和该季度中新加坡第二大购物商场先后达成交易，总成交金额高达5.323亿美元。至于首尔方面，写字楼市场依然深受投资者欢迎，第三季度最受瞩目的是美林集团以5，070万美元收购位于中央商务区的Daewon Building。

尽管中国中央政府加强了针对房地产投资的调控措施，海外投资者依然对北京和上海的高档物业情有独钟。第三季度，美国投资企业仙妮蕾德(Sunrider)以1.266亿美元购买了北京天伦王朝饭店和北京天伦松鹤酒店。另外，同样在北京，由香港瑞安建业有限公司和摩根大通证券（亚太）有限公司（JP摩根的子公司）合资的Mountain Breeze(Barbados)SRL以1.392亿美元收购了将于2007年年底落成的高级写字楼项目——华普中心大厦。上海方面，七月共有两个大型整购写字楼项目成交，分别是摩根士丹利收购东海广场（East Ocean Plaza）和韩国Mirae Assets 的子公司收购合生国际大厦，这些成交项目总值高达5.506亿美元。至于广州地区，本地开发商通过政府土地拍卖继续大力建立土地储备，最引人注目的是位于白云区一块面积达150万平方英尺的金沙洲住宅用地，以2.215亿美元的创纪录高价卖出。另外，台北方面，法国里昂证券以2.115亿美元购买了内湖地区三座在建的工业写字楼物业。

和新加坡一样，吉隆坡酒店投资市场在第三季度表现也非常活跃，共有三大知名酒店完成了交易，分别是威斯汀大饭店、Novotel Hydro Majestic 酒店和皇冠公主大酒店。其中，收购皇冠公主大酒店的是麦格里房地产咨询服务部（亚洲）。该澳大利亚投资机构还参与了另外两大交易项目，以1.193亿美元收购了帝国大厦写字楼和城市广场零售物业。

亚洲其他地区，曼谷和雅加达的当地开发商继续垄断房地产行业。泰国Erawan 集团先后购买了曼谷、普吉和葩提亚等地区的地块。同时印尼的Bakrie 集团开始建设大型混合用途项目——位于雅加达Kuningan 地区的Rasuna Epicentrum 项目。Pakuwon 同样在Kuningan地区开发其混合用途的Kota Kasablanka 项目。同时，Sinar Mas 集团正在雅加达西部建设Bumi Serpong Damai City 的第二期项目。

印度方面，印度德里NCR（国家资本地区）市场比重最大的投资项目依然主要源自高净收入个人，平均投资规模在50万美元以内。一些海外资金开始抢占市场，但是由于符合FDI外商直接投资要求的规模的项目不多，因此并没有什么大型的项目成交。孟买地区，由于利率上升，过去两个季度的房地产市场发展有所放缓。一般进行交易洽商时，初期回报率都会定在10-11%之间，但是现时将近10.5%的利率留给投资者的回报空间就变得十分有限。