欧美资本：曲线入川
　《金融投资报-成都房产报道》

美国华平4500万美元联姻阳光100
　　阳光100大举进入成都的消息，早已通过媒体炒作得沸沸扬扬。但“美国华平创业投资基金为阳光100注资4500万美元”的消息却显得很冷寂。阳光100成都项目，以及潜伏在其背后的华平投资都将成为2007年的楼市看点之一。
　　在第七届中国住交会上，阳光100常务副总经理范小冲对外宣布了和国际投资基金合作的消息，规模为4500万美元。但是直到5月，与阳光100合作的神秘投资方——华平创业投资才浮出水面。
　　据公开资料显示，华平创投目前在全世界范围管理着共190亿美元的创投基金，是世界最大的私人股权投资公司之一，在美国高科技投资领域有很高的声誉，至今已有70年历史。《财富》杂志曾将华平、花旗、高盛以及凯雷并列称为世界一流的投资公司。华平在进入中国的十年间，1997年1100万美元投资亚信确立了其在资本市场的地位，它通过与其它伙伴收下哈药集团55％股权，创下第一宗国际基金收购大国企的纪录。 除此之外，鹰牌陶瓷、媒体世纪、浙大网络、华腾软件、哈药集团、大唐电信、浙江银泰、国美电器等都是华平重要的投资对象。
　　在住交会上，范小冲对北京媒体表示，阳光100成都项目一期规模将在100万平方米以上，开发时间长达6～7年。“在一期开发期间，华平将和我们共享项目利润、承担开发风险，直到项目完全结束，现在资金已经全部到位。”范说。但在整个过程中，华平仅做财务投资，不参与实际的项目开发。
而范小冲也透露了阳光100选择华平创投作为合作伙伴的原因，“华平创投是最先认同我们二线城市开发理念的投资基金，其他的投资者更喜欢将目光集中在北京、上海、广州、深圳等一线城市。”
一个是在土地一级开发和二级开发都颇有兴趣的国内地产巨头，另外一个是在中国其他行业已经渗透较深的国际投资基金，阳光100在成都的动向非常值得期待。
谢菲联踢球进入“普马地块”
　　继年初通过旗下的谢菲联足球俱乐部收购进军本土足球市场后，英国房地产巨头思嘉伯集团终于要在成都玩起自己最擅长的“房产”项目了。英国思嘉伯集团董事兼首席投资顾问Didier Tandy、以及与思嘉伯集团合作已久的世界顶级设计师Gordon Carey10月携手出现在成都，为这家英国第三大房地产商、同时也是成都谢菲联足球俱乐部母公司在成都的首个地产项目“投石问路”。
　　据了解，为在成都本地房地产市场“大展拳脚”，思嘉伯此前已在成都做了大量的前期“热身”：9月份，思嘉伯与谢菲联俱乐部各出资50％成立了成都谢菲联置业有限公司，作为公司进军房地产的平台。
　　10月13日，成都谢菲联置业以1.5亿人民币的“高价”拿下了位于红牌楼原普尔斯马特超市旧址，这块31亩的商业用地将作为其第一个项目的所在地。据悉，这也是其在国内首次独立开发的房地产项目。据悉，按照思嘉伯的计划，一旦项目开发顺利，公司在未来3—5年间将在成都砸下超过30亿人民币开发房地产项目。
　　思嘉伯目前是英国最大的私人拥有的房地产开发集团之一，集团属下拥有多家房地产合营公司；同时集团拥有的谢菲联足球俱乐部也已在英国上市。进入成都房地产之前，思嘉伯已经分别在香港、深圳、上海、杭州、沈阳等多个中国城市涉足房地产业。不过在这些城市开发的房地产项目，思嘉伯只是投入部分资金，并没有参与具体的运作。
　　谈到思嘉伯未来在成都房地产市场的投资规模，Didier Tandy表示这要取决于第一个项目的进展以及合作情况。他表示，相对于公司的总体规模，现阶段的投入还是比较小，“第一个项目我们的投资计划是3亿人民币，这相对于公司在英国本土每年10亿英镑的投资来说仅仅是一个尝试！”据透露，思嘉伯已计划在未来3—5年内投入超过30亿人民币来开发成都房地产项目，在红牌楼的地产项目将仅仅是其庞大“成都计划”的一个开始。
　　即是外资，又是“外行”资本，谢菲联置业“曲线射门”之后，下一个是哪个呢？
欧美系偏爱写字楼
　　 华平和谢菲联，一个看中二级市场的中档住宅模块，一个在商业地产发力，但是这并非欧美资本的主力流向。
　　按照欧美机构投资者在中国市场的习惯做法，中心城市的甲级写字楼仍是它们首要的投资收购对象。戴德梁行分析认为，境内外投资者的青睐与本土高端写字楼的缺乏所带来的对甲级写字楼的强劲需求，无疑将刺激写字楼租金和售价的攀升，未来写字楼投资的热点将会集中在高端市场上。
　　据戴德梁行统计，目前成都市场上甲级写字楼总存量还不到28万平方米，而落户成都的世界500强企业已经超过了100家。 随着以这类跨国企业为主力的市场有效需求逐渐集中形成，成都甲级写字楼的开发前景看好，很可能会吸引更多欧美机构投资者前来掘金。 
　　戴德梁行发布的《成都甲级写字楼市场》报告中指出，2006年是投资写字楼市场关键的一年。在政府出台了“限制期房转让”和“限制分割转让”的法令对住宅和商铺投资过热进行限制以后，成都写字楼市场投资从2005年开始出现回暖的迹象，写字楼市场投资时机开始逐渐成熟。
　　从目前成都写字楼市场供应上看，乙级写字楼物业的供应量较大，甲级写字楼物业供应量不足。根据调查，超过半数的写字楼投资者，更看好拥有稳定租赁客户的项目；而那些享有现时回报的知名写字楼和中低价位的写字楼，因其硬件配套及相关设施不具市场竞争力，因此被认为投资价值不高。
　　而近50％的投资者认为租金在71~130元/平方米之间的写字楼值得投资，因为能支撑这样价位租金的写字楼在品质和后期经营运作上相对有较高保障，不仅投资风险较低，投资回报也比较可观。
　　戴德梁行分析指出，目前成都甲级写字楼处于供、需两旺的势态，近年来租金的平稳上扬；新入伙甲级写字楼档次、品质的提高、政府的宏观调控，境内外投资者的青睐与本土高端写字楼的缺乏所带来的对甲级写字楼的强劲需求，无疑将刺激写字楼租金和售价的攀升。
　　而随着以跨国企业为主力的市场有效需求逐渐集中形成，成都甲级写字楼的开发前景看好，很可能会吸引更多欧美机构投资者前来掘金。

本报记者 李薇