成都：500强看好新特区 企业群聚带动写字楼需求
四川新闻网

    “成都升格新特区，发展势头看好，外来企业源源不断进驻，将对成都的商务地产特别是高档甲级写字楼的崛起提供强大的支撑，其需求将会持续走强。”一位业内资深人士在接受记者采访时就成都的写字楼发展作出了自己的预测。日前，在成都和重庆双双入选“新特区”之后，不少大企业纷纷打听，哪里能租到好的甲级写字楼。

    与今年年初相比，在成都6月写字楼出租市场，目前的每平方米租金价格差不多上涨了10%———20%左右，在很多甲级写字楼如威斯顿联邦大厦、时代广场、丰德国际广场，出租极度火爆，在很多楼层出现了无房可租的场面。而在写字楼的销售上，很多甲级写字楼连续数月上扬的销售额有力地说明了这个市场走俏的事实。在力宝大厦，最高接近每平方米20000元的售价一样抢手，商鼎国际、达义·罗浮广场等新晋甲级写字楼基本上房源已所剩无几，与年初相比，甲级写字楼的价格基本上出现了每平方米几百元的上浮。

    成都继上海浦东、天津滨海成为第三个“新特区”后，全球500强企业CEO青睐的目光似乎也在印证四川未来巨大的商机：据成都市商务局提供的数据，继全球500强企业荷兰邮政和法国轩尼诗相继落户成都，截至5月底，落户成都的世界500强企业共有120家。成都市市场研究公司总经理欧阳晓明认为，500强企业这样密集的入驻态势，在促进成都经济发展的同时，势必也会形成极大的对甲级写字楼的需求趋势。作为中国经济增长的“第四极”，在强烈的带动、辐射、集聚效应之下，成都的“总部基地”城市的江湖地位将真正形成。

    而从刚刚由国际代理行最新数据显示，浦东特区所在的上海目前已跻身全球五十大办公楼租金最贵排行榜，成为除香港之外全国办公楼租金最贵的城市。据世邦魏理仕半年一次的《全球市场租金》调查显示，截至2007年5月份，全球五十大最昂贵办公楼租金市场排名榜上，浦东以每年每平方英尺6138元人民币的租金，排在第38名。从2004年到2006年底，上海甲级办公楼的租金就从0.7美元/平方米/天，上涨到1.2美元/平方米/天，短短的两三年时间上涨71.4%。业内人士认为，成功晋升新特区的成都，其未来商务地产特别是高档商务地产的发展，即或增长势头不如完全以外向型经济为主的浦东强劲，但其功能升级换代、需求空前上升肯定将成为现实。